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11月超20家房企海外融资逾50亿美元

2019-11-27 11:37    来源:上海证券报    字号:   

  截至11月26日,11月份已有20多家国内房企计划或已经发布的美元融资计划超过50亿美元,有望刷新年内单月融资纪录。

  对此,中原地产首席分析师张大伟向上证报记者表示,美元债融资增多的背后,是房企资金链紧张、融资渠道被限制,对于杠杆率较高的房地产企业,资金压力很大。

  中原地产研究中心的数据显示,2019年房企美元债刷新纪录已成定局,今年以来房企海外发布美元融资计划超过650亿美元,同比增长近50%。

  “整体看,房地产行业资金仍紧张,目前海外发债环境较好,房企抓紧窗口期,大量发行美元债。”中原地产首席分析师张大伟说。其中,8月份,房企海外美元融资为15.8亿美元,9月份达37.97亿美元,10月份更有13家房企发布了接近50亿美元的融资计划。

  “从成交量来看,前10个月全国房地产销售面积首次同比上涨,这预示着今年全年销售额超过15万亿元成定局。”奥陆资本首席投资官蔡金强向上证报记者表示,住房销售的良好表现,吸引了全球资本对中国房企所发债券的青睐。

  蔡金强表示,8月份前后,部分房企发美元债曾经不太顺利,而到了11月份这部分房企的发债融资需求也得到了满足。11月份房企所发美元债中,有相当一部分是被“欧洲过来的资本买走的”。从全球配资的角度来看,有些经济区域已经步入“负利率时代”,与之相比,中国房企所发债券的收益率更高。

  张大伟向上证报记者表示,目前房企融资成本主要在6%至15%之间,有的房企美元融资成本非常低,有的融资成本则在高位,分化明显。有材料显示,在最近20天的几笔融资中,房企的融资成本已从5%涨至12.8%不等,其中,德信中国、佳兆业、正商实业等几家房企的融资利率均超过10%。

  “就目前形势来看,预计房企通过发美元债海外融资的势头会持续至12月份,甚至到明年一季度。”蔡金强说。(记者 于祥明)

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